УТВЕРЖДЕНН:
Решением Общего собрания собственников
недвижимого имущества по адресу
г. Минск, ул. Тимирязева, д. 65, 65А, 65Б, 67
от 31 июля 2024
Типовой Договор
Технического обслуживания

г. Минск									«___»_________20___г.
Общество с ограниченной ответственностью «ОфисИнвест», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Мытника Андрея Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Заря», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 
                                1. Предмет договора. 
1.1 «Исполнитель» принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию общего имущества совместного домовладения, расположенного по адресу: город Минск, улица Тимирязева, дом 65, 65А, 65Б, 67 (далее – «Деловой центр»), в соответствии с Договором об управлении общим имуществом совместного домовладения, а также обеспечению коммунальными услугами объектов недвижимого имущества (далее – «Помещения»), принадлежащих «Собственнику»:
Назначение
помещения	Адрес	Номер  помещения	Площадь, м2	
Административное помещение	ул. Тимирязева, 65	222	50,5	
	ИТОГО:		50,5	
1.2. «Собственник» обязуется нести расходы по эксплуатации общего имущества совместного домовладения, оплате коммунальных услуг, а также выплате вознаграждения Исполнителю за услуги по техническому обслуживанию общего имущества совместного домовладения.
                                2. Термины и определения.
2.1. Техническое обслуживание – услуга, включающая в себя комплекс работ по ремонту, обслуживанию, содержанию мест общего пользования четырех зданий и прилегающей территории для поддержания их в надлежащем виде, а также обеспечения коммунальными услугами Собственника. Развернутый перечень видов работ, проводимых Исполнителем в рамках оказания услуги по техническому обслуживанию размещен на интернет сайте.
2.2. Коммунальные услуги – водоснабжение, водоотведение, (канализация), газо- электро-, теплоснабжение, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.
2.3. Прочие эксплуатационные услуги – услуги, оказываемые сторонними организациями в интересах технического обслуживания совместного домовладения.
2.4. Общее имущество совместного домовладения – помещения, расположенные за пределами объектов недвижимого имущества и предназначенные для обслуживания двух и более объектов недвижимого имущества в нежилых капитальных строениях (зданиях, сооружениях), а также крыши, входные группы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, включая фасады, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более объекта недвижимого имущества и находящееся внутри или за пределами объектов недвижимого имущества, групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, технические средства противопожарной защиты, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию нежилого капитального строения (здания, сооружения) и расположенные на земельном участке, предоставленном для его строительства и (или) обслуживания.
2.5. Совместное домовладение – правоотношения собственников, обладателей иных вещных прав на объекты недвижимого имущества в нежилом капитальном строении (здании, сооружении), которые находятся (будут находиться) в государственной и (или) частной собственности двух и более лиц, а остальные части нежилого капитального строения (здания, сооружения) находятся (будут находиться) в общей долевой собственности.
2.6. Содержание общего имущества совместного домовладения – комплекс работ и мероприятий, направленных на поддержание общего имущества в технически исправном состоянии и приведения его в соответствие с современными нормами и требованиями путем проведения текущих и капитальных ремонтов, модернизаций, реконструкций, согласованных в случае необходимости с Собственниками.  
2.7. Площадь – полезная площадь Помещений Собственника, которая определяется техническим паспортом и служит основанием для расчета всех видов платежей по данному договору. 
2.8. Объект недвижимости – изолированные помещения, машино-места, находящиеся в одном нежилом капитальном строении (здании, сооружении), в котором образуется совместное домовладение.
2.9. Машино-место – место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства, являющееся частью капитального строения (здания, сооружения).
2.10. Тариф – размер вознаграждения «Исполнителю» за услуги по управлению общим имуществом совместного домовладения и техническому обслуживанию «Помещений» собственника в расчёте на 1 м² площади объекта недвижимости (одно машино-место).
2.11. Инженерное оборудование – тепловые, водопроводные, канализационные, вентиляционные, электрические, теплокоммуникационные, сигнализационные сети и устройства (включая приборы группового учёта), лифты, находящиеся в общей собственности совместного домовладения.
2.12. Интернет сайт – www.ofis.by.
3. Обязанности сторон.
Обязанности «Исполнителя»:
3.1 Производить собственными силами и с привлечением третьих лиц техническое обслуживание нежилых капитальных строений, в «Деловом Центре» и земельных участков, на которых расположены эти строения.
3.2 Производить собственными силами и с привлечением третьих лиц профилактические осмотры и техническое обслуживание инженерного оборудования совместного домовладения. В случае аварий принимать необходимые меры по устранению их последствий.
3.3 Заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг. Организовать распределение и учёт потребления коммунальных услуг в разрезе общего имущества совместного домовладения и объектов недвижимого имущества собственников.
3.4 Организовать приёмку, хранение, перевозку и обезвреживание коммунальных отходов.
3.5 Организовать текущие и капитальные ремонты, модернизацию, реконструкцию общего имущества совместного домовладения, а также замену лифтов и другого инженерного оборудования.
3.6 Устанавливать Правила пользования Деловым центром.
3.7 Оказывать в пределах своей компетенции дополнительные платные услуги на основании заявок «Собственника». Стоимость дополнительных услуг определяется исполнителем и закрепляется в прейскуранте.
3.8 Формировать тарифы исходя из себестоимости оказываемых услуг, с учетом плановой рентабельности и установленных налогов.
  Обязанности «Собственника»:
3.9.	Возмещать «Исполнителю» расходы, предусмотренные п. 1.2. настоящего Договора, пропорционально площади принадлежащих Собственнику объектов недвижимости и показаний приборов индивидуального учета.
3.10.	Поддерживать порядок и чистоту в местах общего пользования, бережно относиться к оборудованию, расположенному на территории Делового центра, в том числе лифтам. 
3.11.	При необходимости профилактических осмотров инженерного оборудования обеспечивать доступ в Помещения техническим службам и ответственным работникам Исполнителя.
3.12.	Обеспечивать возможность экстренного доступа в Помещения в аварийных ситуациях в любое время суток.
3.13.	Не производить перепланировку и реконструкцию Помещений без согласования с Исполнителем. 
3.14.	Использовать помещения только по прямому назначению. Выполнять Правила пользования помещениями в Деловом центре, установленные Исполнителем.
3.15.	Собственник отвечает за исправность инженерного оборудования, находящегося в его объекте недвижимости. В случае обнаружения любых неисправностей, незамедлительно сообщать Исполнителю.
3.16.	Собственник передает безвозмездно в собственность Исполнителю образующиеся у него отходы (ТБО). Собственник выполняет все требования Исполнителя в части сбора и складирования образующихся отходов, установленных Исполнителем.
3.17.	В первый рабочий день месяца, следующего за отчетным, сообщать Исполнителю показания счетчиков потребленной электроэнергии и воды, если такие счетчики установлены в Помещении.   
3.18.	Соблюдать и требовать соблюдения от своих арендаторов правил санитарной и пожарной безопасности в Помещениях.                                 
4. Права сторон.
Права «Исполнителя»:
4.1 Входить в «Помещение» Собственника с его ведома для профилактических осмотров инженерного оборудования и без ведома (комиссионно) при возникновении аварийных ситуаций. При этом Собственник должен быть извещен в кратчайшие сроки.
4.2 В случае несвоевременных расчетов по договору, отключать подачу электроэнергии и воды в помещения «Собственника». 
Повторное подключение производится после погашения задолженности в полном объёме и оплаты услуги по подключению согласно прейскуранту цен на платные услуги «Исполнителя».
4.3 В случае отчуждения помещений, требовать от «Собственника» полного расчета по договору.
Права «Собственника»:
4.4 Пользоваться всеми правами участника совместного домовладения предусмотренные законом РБ «О совместном домовладении».
4.5 Получать от «Исполнителя» информацию о составе затрат на обслуживание объектов недвижимого имущества и общего имущества совместного домовладения.

5.	Цена и стоимость
5.1.	Собственник оплачивает услугу Исполнителя на основании счетов, выставленных в его адрес, рассчитанную согласно установленным тарифам на техническое обслуживание.
5.2.	Собственник возмещает Исполнителю стоимость коммунальных услуг и иных эксплуатационных услуг, рассчитанную на основании счетов организаций поставщиков этих услуг, соразмерно площади своих помещений и показаний счетчиков индивидуального учета.
5.3.	Собственник возмещает Исполнителю расходы по содержанию общего имущества совместного домовладения пропорционально Площади своих помещений.
	Размер компенсации расходов по содержанию общего имущества совместного домовладения уменьшается на размер приходящейся Собственнику суммы части дохода, от реализации прав на пользование общим имуществом, полученных Исполнителем в капитальном строении, где находится Помещение Собственника, рассчитанный пропорционально Площади его помещений.
5.4.	Тарифы на техническое обслуживание разрабатываются и устанавливаются Исполнителем в соответствии с Законом № 255-З от 10.05.1999 «О ценообразовании». 
5.5.	Стоимость технического обслуживания по договору рассчитывается ежемесячно и отражается в счетах, предъявленных Собственнику.
6.	Сроки и порядок расчетов
6.1.	Расчеты по Договору производятся на основании счетов, которые Исполнитель должен сформировать и выставить не позднее 25 числа текущего месяца, а Собственник должен оплатить не позднее последнего банковского дня текущего месяца.
6.2. При выставлении счетов за расчетный период принимается календарный месяц.
6.3.	В счет включаются: 
- стоимость услуг Исполнителя;
- стоимость коммунальных услуг предыдущего месяца;
- стоимость коммунальных услуг текущего месяца рассчитанных по фактическому потреблению за предыдущий месяц, (основание – Правила пользования тепловой энергией, утвержденные Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь № 9 от 19.01.2006 и Правила пользования электрической и тепловой энергией, утвержденные Постановлением Министерства топлива и энергетики Республики Беларусь № 28 от 30.04.1996);
- стоимость прочих эксплуатационных услуг;
- стоимость текущих и капитальных ремонтов;
- стоимость дополнительных услуг, в случае их наличия;
- возмещение земельного налога пропорционально Площади Помещений Собственника.
6.4.	В случае возникновения необходимости осуществления экстренных (аварийных) затрат, такие затраты оплачиваются на основании дополнительных счетов.
6.5.	Предусмотренные п. 6.1 счета, а также акты выполненных работ Исполнитель не позднее 25 числа текущего месяца выставляет путем отправки на электронный адрес Собственника, а также размещения в личном кабинете на интернет сайте (www.ofis.by). На сайте в личном кабинете номер настоящего договора будет являться логином, десять единиц – паролем. Акты на выполненные работы, распечатанные с сайта www.ofis.by, имеют юридическую силу наравне с оригиналами. Документы, составленные при исполнении настоящего договора (соглашения, счета, акты, спецификации и т.д.) с использованием факсимильного воспроизведения подписей уполномоченных лиц сторон (факсимиле), являются оригиналами и имеют юридическую силу (п.1 ст.159, п.2 ст.161 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
6.6. Стороны договора вправе оформлять первичные учетные документы по договору единолично (Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 12.02.2018 № 13).  
7.	Ответственность сторон
7.1.	Исполнитель не несет материальной ответственности за имущество Собственника, находящееся в его помещении. 
7.2.	Исполнитель не несет ответственности за имущество Собственника, поврежденное в результате аварии, если Собственник своевременно не известил Исполнителя о происшедшей в его помещении аварии.
7.3.	В случае причинения ущерба имуществу Исполнителя при наличии вины Собственника, Собственник несет материальную ответственность в размере причиненного ущерба.
7.4.	В случае нарушения Собственником сроков расчетов (п.6.1. Договора) он уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, размер пени рассчитывается и указывается в счете, выставленном в адрес Собственника. В случае обращения Исполнителя за взысканием задолженности в суд и (или) к нотариусу размер пени увеличивается до 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, увеличенный размер пени рассчитывается с первого дня просрочки.
7.5.	При несвоевременной оплате либо оплате не в полном размере Исполнитель вправе взыскивать с Собственника проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования Республики Беларусь, установленной на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, либо взыскании задолженности в судебном порядке увеличенной в четыре раза.
8.	Заключительные положения
8.1.	Договор (кроме п. 5.3.) вступает в силу с момента подписания и считается заключенным на неопределенный срок. Настоящий договор расторгается либо изменяется в части п. 1.1. Настоящего договора в случае приобретения/отчуждения объектов недвижимости в Деловом центре с даты регистрации сделок с недвижимостью. Действия п. 5.3. договора распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2024 года
	Информацию об отчуждении недвижимостью Собственник обязан предоставить Исполнителю в письменном виде с приложением подтверждающих документов не позднее 3-х рабочих дней с регистрации сделки. До предоставления информации счета на возмещение Исполнителю расходов, предусмотренные п. 1.2. выставляются в адрес Собственника. 
8.2. В случае заключения договора на предоставление услуг по объектам недвижимости, перечисленным в настоящем Договоре, с третьими лицами (арендаторами Собственника), в период действия таких Договоров, счета на возмещение «Исполнителю» расходов, предусмотренные п.п. (5.1., 5.2.) настоящего Договора выставляются в адрес третьих лиц и исключаются из счетов, выставляемых в адрес Собственника.
	Исполнитель имеет право отказаться от заключения договоров с арендаторами Собственника, в случае наличия не погашенной задолженности Собственника.
8.3.	Документы, переданные по средствам электронной связи, считаются полученными второй стороной с даты отправки.
8.4.	Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8.5.	Все приложения и дополнения к настоящему договору, подписанные уполномоченными представителями сторон, являются его неотъемлемой частью.
8.6. С момента подписания настоящего договора предыдущие договоренности (письменные и устные), относящиеся к предмету настоящего договора, утрачивают свою силу.

9.	Юридические адреса сторон